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O cenário que atualmente enfrentamos alterou a realidade do mercado imobiliário português, mas apesar das incertezas no horizonte, a Ponto Urbano pode orgulhar-se de se manter na vanguarda do mercado imobiliário, cujo reflexo é visível no crescimento sustentado da empresa.

Dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que, no primeiro trimestre deste ano, o preço da habitação em Portugal continuou a subir: 10,5% em todo o território nacional. Porém, estes dados não traduzem o impacto da Covid-19 no mercado habitacional. Relativamente à primeira metade do ano, época em que já se pode traduzir o impacto da pandemia, é feito um balanço da atividade num relatório semestral divulgado pela Savills, que revela que o investimento imobiliário caiu 16% em comparação com o mesmo período do ano passado, para 1,7 mil milhões de euros.

O setor tem vivido momentos de incerteza, sendo que são esperadas quebras de vendas. No entanto, a Ponto Urbano encara esta realidade com naturalidade, uma vez que tem sabido adaptar-se aos desafios que surgem no mercado e as inevitáveis oscilações ao longo dos tempos.

A nova realidade que vivemos também nos faz pensar em quais as mudanças e estratégias para o futuro do imobiliário em Portugal. O confinamento alterou o nosso modo de usufruir o tempo, uma vez que nos obrigou a permanecermos nas nossas casas.

Um estudo noticiado pela revista Visão e intitulado “A cidade emergente”, realizado pela Escuela de Arquitectura Cesuga, de Corunha, em Espanha e que em Portugal foi acompanhado pela Faculdade de Arquitetura da Universidade do Porto (FAUP) revela, entre outras coisas, alguns dos desejos dos inquiridos. “A orientação solar, o isolamento térmico e acústico, a organização interior, a existência de um espaço de trabalho autónomo da sala, grandes aberturas de relação com espaços exteriores privados (varandas, terraços, pátios, jardins), cuja existência é vincadamente desejada”.

Paulo Martins, CEO da Ponto Urbano, conclui que “Com o tempo que as pessoas foram obrigadas a passar em casa notámos que os clientes se aperceberam da grande importância que o espaço onde vivem assume na vida quotidiana e, por isso, decidem agora investir numa habitação e aumentar, a longo prazo, o seu património”, acrescentando que “o consumidor mais valoriza são isolamentos acústicos eficientes, áreas interiores e exteriores generosas e uma boa exposição solar”, conclui Paulo Martins.

É a pensar no futuro, nas novas tendências de habitação e nas atuais necessidades que a Ponto Urbano consolida os seus valores de negócio, e perspetiva os investimentos que se avizinham.

A pensar em si e no seu dia-a-dia. Rigor no projeto e qualidade na obra.

Segundo dados da REN – Redes Energéticas Nacionais, o consumo de eletricidade bateu no passado mês de janeiro o recorde diário de há 11 anos atrás.

Ao conceber as suas habitações, a Ponto Urbano tem como objetivo melhorar a eficiência energética da sua casa, resultando na diminuição do consumo. Uma habitação energeticamente eficiente e sustentável alcança facilmente os níveis de conforto com um baixo consumo de energia, estimula comportamentos ambientalmente responsáveis, aumentando a qualidade e habitabilidade do edifício.

É fundamental que se adapte o edifício às características ambientais locais, sendo que a exposição solar é um dos elementos a considerar já que esta é a principal fonte de energia (térmica e de iluminação), desempenhando um papel fundamental num menor consumo energético.

Na Ponto Urbano vemos a Eficiência Energética e a Responsabilidade ambiental como prioridade, criando habitações eficientes e sustentáveis, valorizando assim o imóvel e favorecendo um consumo responsável.

Para que não restem dúvidas, na hora de escolher a sua nova casa, apresentamos-lhe 5 fatores a ter em conta para uma casa mais eficiente:

• Correto isolamento térmico das paredes exteriores e da cobertura;
• Instalação de janelas de corte térmico eficientes;
• Espaços com boa exposição à luz natural;
• Instalação de painéis solares/fotovoltaicos;
• Escolha de eletrodomésticos e lâmpadas de baixo consumo.

Estimular a prática de um consumo mais eficiente é o primeiro passo que tomámos para reduzir o consumo de electricidade.

A compra de imóveis em planta é uma escolha cada vez mais popular (entre possíveis moradores). A tendência não é de todo recente, mas ganhou mais popularidade nos últimos anos com projetos residenciais de obra nova e de reabilitação. Comprar imóveis em planta apresenta inúmeras vantagens, pois muitas das vezes os clientes garantem uma localização considerada privilegiada, com um nível de personalização superior a um imóvel já construido, podendo escolher acabamentos e adaptar ao gosto pessoal.

Destacam-se os projetos residenciais que recentemente têm chegado ao mercado, que são orientados para as famílias portuguesas de classe média e alta localizados no coração das cidades e nos seus arredores. Esta tendência começou a verificar-se nestes segmentos, que estiveram mais ativos no mercado nos últimos anos, surgindo um investimento superior por parte dos clientes para avançar com esta categoria de solução.

Para muitos compradores o fator mais relevante na hora de decisão é a localização, à qual se somam a data estimada da conclusão da construção, tipologia e as características do produto. No entanto, existem vários fatores a considerar, como a localização, a relação preço/qualidade e a equipa de profissionais responsável pelo projeto.

Neste sentido, a Ponto Urbano apresenta-lhe várias vantagens a considerar ao escolher um imóvel em planta:

• Comprar um imóvel em planta possibilita ao comprador uma redução no preço;
• Permite um pagamento diluído do valor durante todo o período, desde a data de compra até à finalização da construção e escritura do imóvel;
• Estar entre os primeiros compradores oferece uma maior probabilidade de escolha entre a oferta;
• A compra em fase de construção permite algum nível de personalização dos imóveis no que diz respeito aos seus acabamentos interiores;
• Garantia de construção, por parte do empreiteiro, pelo mínimo de 5 anos;
• Flexibilidade de alocar o orçamento aos aspetos mais valorizados na casa (por exemplo, melhores materiais para a cozinha e menos investimento nos acabamentos do escritório);
• Possibilidade de deixar bases já preparadas para, quando um dia mais tarde houver essa necessidade ou capacidade financeira, fazer melhorias no imóvel;

Antes de tomar a decisão de comprar um imóvel em planta, o cliente deverá procurar o máximo de informação sobre o imóvel. Para além de considerar em detalhe as questões financeiras e burocráticas, o cliente deverá também ter em conta as infraestruturas existentes na zona envolvente, desde escolas a hospitais, pois só desta forma poderá ter a segurança de estar a tomar a melhor decisão para o seu futuro.

A Ponto Urbano, caracterizada pelos seus comprovados padrões de ética, inovação e integridade, alia uma rede de profissionais de excelência, oferecendo mais garantias no mercado imobiliário, tanto para quem procura imóveis maiores, como para quem pretende tipologias mais pequenas para investimento.

A localização de excelência, o rigor no projeto e a qualidade da construção são os pilares da Ponto Urbano.

O Vi’llar é o nome do novo edifício com assinatura Ponto Urbano. Situado na estrada de São Bernardo, na Freguesia da Glória e Vera-Cruz, este novo empreendimento fica apenas a cinco minutos do centro de Aveiro, garantindo aos seus moradores, os benefícios e regalias necessárias para viver um estilo de vida inegável.

O V’llar é composto por seis apartamentos de tipologias T2 e T3, com áreas compreendidas entre os 97m² e os 180m². Este empreendimento possui varandas, abraçadas pela luz natural que permitem aos seus moradores a liberdade de respirar ar puro. Possui também lugar de garagem e arrumos no piso térreo e, estacionamento privativo, arquitetando assim as melhores soluções para si.

O empreendimento é demarcado por texturas discretas e suaves, por tons claros e neutros, que se equilibram com o seu enquadramento, conjugando design, conforto e funcionalidade no mesmo projeto. A preferência pelo moderno e pelo acolhedor está visivelmente presente, apresentando uma união entre contemporâneo e o prático, sendo uma arquitetura única, com máxima atenção a cada pormenor.

O edifício está em contacto com a natureza em redor e, no que toca a proximidade, assinalam-se serviços como a E.B 2/3 S. Bernardo, a Ribeira de Vilar, o Glicínias Plaza e a estrada EN 109. Um pequeno refúgio que proporciona um equilíbrio agradável e natural.

Deste modo, demarca-se como um edifício sofisticado e moderno que oferece o conforto e a segurança necessários para um dia a dia tranquilo, como também, um carácter urbano e luxuoso para um dia a dia desafiante.

Sediada em Aveiro, a Ponto Urbano tem sido responsável por alguns projetos de construção e reabilitação urbana de referência, tendo neste momento em curso dez projetos.

Uma união entre o contemporâneo e o funcional.

Comprar casa ou arrendar ainda é uma questão para muitos moradores e apesar do mercado nacional se inclinar para a primeira opção, o cenário ao longo dos anos tem mudado. As diferenças entre as duas opções significam percursos muito diferentes no seu futuro. Arrendar uma casa significa, inerentemente, pagar para ocupar um espaço que não lhe pertence, mas sim a outra pessoa. A opção poderá ser atrativa em alguns casos como, por exemplo, jovens universitários à procura da primeira casa.

Comprar casa é pagar por algo que será seu, uma forma de enriquecer o seu património e, garantir estabilidade e segurança. Quando se fala na compra de um imóvel, a reação inicial, é normalmente, a falta de capital disponível. Em muitos casos, esta conclusão parte da falta de informação.

A dúvida surge então, quando é a melhor ocasião para comprar casa? A resposta é simples, não existe um momento perfeito, no entanto, a consultora imobiliária ideal, que o acompanha no processo pode fazer toda a diferença.

Deixamos cinco benefícios a ter em conta na hora da decisão:

1. Património

Quando compra um imóvel está a construir património, um investimento que perdura para o seu futuro, sobre a qual tem absoluto controlo.

2. Perspetiva de valorização

Uma propriedade é um ativo que tem múltiplas aplicações, na qual se eventualmente optar por adquisição, esta confere a possibilidade imediata de habitação, arrendamento ou revenda. A liberdade é um aspeto apelativo, considerando as taxas de rentabilidade em vigor no mercado. Caso a oscilação se revele eficaz, irá reaver a quantia inicialmente investida ou até obter lucro.

3. Segurança e estabilidade habitacional

Investir na compra de um imóvel, é um investimento a longo prazo para o resto da vida. Quem adquire uma casa fá-lo com o propósito de usufruir da mesma por um longo período de tempo, uma escolha que aporta maior estabilidade, uma vez que o proprietário terá poder de decisão superior no que diz respeito à sua permanência.

4. Investimento personalizável

Ao comprar uma casa, terá a possibilidade de gerir o seu espaço como bem entende, pode considerar aspetos como o número de quartos, ter ou não garagem, a escolha da localização, entre outros. Terá a oportunidade de efetuar a gestão das divisões com a configuração que vá de acordo com as suas necessidades e preferências, sem qualquer tipo de restrições.

Caso queira remodelar o espaço interior, também não terá que obter autorização prévia, como acontece em casas arrendadas. As alterações ao seu gosto poderão ser implementadas de forma autónoma.

Caso queira levar a sua personalização a um patamar superior, pode optar por comprar casa em planta (link para o artigo do mês passado). Algumas empresas construtoras dão-lhe mesmo a possibilidade de efetuar alterações estruturais.

5. Prestação inferior

No caso de compra, a prestação de um crédito habitação é, por norma, mais baixa do que a renda de uma casa alugada. Mesmo considerando os valores atuais dos juros, que se encontram baixos, aumentando assim a diferença, as prestações, por norma, são sempre mais baixas que a rendas.

A Ponto Urbano tem o conhecimento, a experiência e uma equipa de especialistas para o acompanhar no processo de compra e tornar este seu sonho numa realidade.

Se ainda resta alguma dúvida, fale connosco.

O lar é o nosso templo, um espaço desenhado para proporcionar conforto e tranquilidade. A qualidade de vida tem uma ligação direta com o estilo de vida, com as necessidades e com o que cada indivíduo prioriza como relevante no momento.

De acordo com vários estudos, o fator ambiente possui uma influência determinante e robusta na harmonia individual de cada um, mas sobretudo na harmonia familiar. Criar um ambiente relaxante não traz só benefícios físicos, como também psicológicos, visto que diminuem o stress e aumentam a boa disposição.

Deste modo, deixamos algumas dicas de como aproveitar o seu lar, de forma mais otimizada, para assim, consequentemente, melhorar a sua qualidade de vida.

Localização

A localização do seu lar interfere de forma significativa com a sua qualidade de vida e com as suas necessidades. Se prefere tranquilidade e contacto com a natureza, é importante que opte por uma localização fora da azáfama dos grandes centros urbanos. Se, por outro lado, o estilo de vida citadino com uma localização privilegiada é mais apelativo, então opte por grandes centros urbanos.

Não tenha medo de arriscar, se a localização pode elevar mais a sua qualidade de vida assuma o risco.

Iluminação

A iluminação natural contribui bastante para um ambiente agradável e sereno.  Para dias mais cinzentos e para as noites de inverno investir em iluminação artificial é essencial, pois a mesma faz toda a diferença nos espaços e melhora a qualidade de vida.

Isolamento térmico e acústico

Quando se fala de isolamento térmico e acústico também se fala de qualidade vida no interior do seu lar. O isolamento térmico ameniza a temperatura, independentemente da temperatura que se encontra no exterior.

A necessidade de isolamento acústico pode ser diretamente proporcional à centralização habitacional nas áreas urbanas.

Tecnologia

A tecnologia é aliada do conforto e também da tranquilidade. Os sistemas de segurança são um aliado valioso, de forma a proporcionarem momentos mais seguros e relaxantes.

Os sistemas de domótica, ou as “smart houses”, são cada vez mais utilizados. A conectividade é cada vez mais relevante, sendo que, estamos sempre conectados pelos nossos dispositivos eletrónicos, porque não aliar a conectividade aos imóveis, de forma interligar os mesmos e facilitar o dia a dia?

Ampla rede de serviços

A proximidade a escolas, hospitais, supermercados, farmácias e outros serviços essenciais é um fator-chave na melhoria da qualidade de vida.

Mesmo que impercetível, evitar grandes deslocações para obter serviços ou produtos essenciais, minimiza a exposição de situações de stress, facilitando o dia a dia.

Sustentabilidade

Lares que promovam a sustentabilidade e reduzem o impacto gerado no meio ambiente, ajudam na preservação dos recursos naturais. A utilização de lâmpadas de LED, o uso de energia solar como alternativa à matriz hidrelétrica, a irrigação automatizada e o reaproveitamento de águas são alguns passos que se podem tomar de forma a melhorar significativamente a nossa qualidade de vida, a das gerações futuras e do planeta.

Contacto com a Natureza

Estabelecer uma conexão com a natureza melhora a qualidade de vida, seja através de um jardim, uma zona envolvente verde ou até mesmo pequenas plantas espalhadas pela casa.

Ter um espaço para observar e relaxar ao final do dia, onde é possível respirar ar puro proporcionado pelas plantas, perto da natureza, longe das preocupações e do ritmo acelerado da cidade é essencial para o bem-estar.

Espaço utilizado de forma otimizada

Ambientes mais amplos, com espaço para circulação, tanto para si como a sua família, podem também contribuir para a melhoria da qualidade. Um espaço otimizado e aconchegante, pensado e desenhado, de forma a proporcionar um bom funcionamento do seu lar e da sua rotina diária, potenciando o seu bem-estar.

Nada melhor que ter um espaço agradável, organizado e que contribui para o nosso bem-estar, tanto psicológico como físico. Empreendimentos funcionais e desenhados a pensar no conforto dos seus moradores são dois dos critérios da Ponto Urbano.

Com a subida de temperatura as casas aquecem mais do que é desejável, portanto é fundamental, de forma a garantir o nosso bem-estar e conforto, saber como manter a casa fresca em dias mais quentes.

Sugerimos-lhe algumas dicas que podem ajudar a manter o seu lar mais arejado:

1. Janelas, Persianas e Portas

Para manter a sua casa fresca em dias mais quentes, o melhor mesmo é fechar as suas janelas, persianas e portas durante essas horas de mais calor. O ideal é que abra apenas durante a noite, quando as temperaturas descem mais e se tornam mais frescas.

Assim, evita que a luz solar e, consequentemente, o ar quente entre diretamente na sua casa, não criando “efeito de estufa”. Pode, por exemplo, fechar as suas persianas, evitando a luz solar direta, mas deixar as janelas abertas para correr ar.

2. Use Plantas

Ter plantas espalhadas por sua casa pode ajudar a manter a mesma mais fresca. As plantas vão ajudar a humedecer o ambiente do seu lar, fazendo com que a temperatura desça, no entanto, tenha cuidado na hora de escolher.

Pode colocar as plantas nas janelas ou na varanda, funcionando como uma barreira direta à luz solar, criando o seu pequeno jardim interior, seja num apartamento ou moradia.

3. Lâmpadas fluorescentes compactas ou LED

As lâmpadas incandescentes não só emitem mais calor, como desperdiçam quase 90% de energia. Ao optar por lâmpadas fluorescentes compactas ou LED, está economiza mais e a manter a sua casa mais arejada e fresca.

4. Cozinhar refeições que requerem o forno

O forno e o fogão emitem bastante calor. Para manter o seu lar mais fresco, evite ligar durante muito tempo o forno e o fogão. Aposte em comidas que não requerem estes equipamentos ou até mesmo nos grelhados, fora do interior da sua casa.

5. Paredes com cores claras

Aposte em paredes na sua casa em cores claras, pois a mesma para além de ter implicações na iluminação natural, pode influenciar também a temperatura interior. Existem cores que contribuem para o aumento da temperatura, as cores escuras e fortes absorvem mais luz e geram mais calor.

Sendo que, este princípio é o mesmo para a roupa que veste. Se optar por roupas mais escuras, vai absorver mais calor. Com a sua casa é a mesma coisa, “vista-a” com cores mais suaves e claras.

Estas dicas, que lhe sugerimos, podem ajudar a tornar a sua habitação mais fresca nestes dias mais quentes de verão, tornando o seu dia a dia mais confortável e funcional.

Aplique as mesmas e faça da sua casa o seu oásis pessoal, mesmo nos dias de mais calor.

O processo de transformação do espaço urbano, compreendendo a execução de obras de conservação, recuperação e readaptação de edifícios e de espaços urbanos, para melhorar as suas condições de uso e habitabilidade, conservando o seu carácter fundamental, é habitualmente definida por Reabilitação Urbana.

A Associação Portuguesa para a Reabilitação Urbana e Proteção do Património reitera ainda que, a reabilitação urbana são todas as obras de intervenção em contexto urbano, que sob uma estratégia já predefinida, em diferentes escalas, desde o território à escala do edifício em questão, tencionam valorizar a qualidade de vidas das pessoas, o ambiente urbano e que, conjuntamente, salvaguardem a identidade do património construído, diminuem as assimetrias sociais e também, promovam a participação dos cidadãos na definição de objetivos.

Para garantir uma reabilitação urbana eficaz é necessário ter um profundo conhecimento do edificado existente, em todos os seus contextos. Desde o contexto histórico ao da evolução urbana, os valores culturais e patrimoniais, aos sociais e às características dos sistemas construtivos tradicionais a preservar, bem como a estrutura social residente. É vital que exista uma avaliação prévia à sua implementação e um planeamento que contemple essa parte do edifício, linhas de ação que a Ponto Urbano respeita e traça.

Assim damos ênfase às nossas mais recentes obras de reabilitação urbana, alicerçadas nos valores a cima referidos:

Confeitaria Peixinho

Criada em 1856, a Confeitaria Peixinho é o epicentro da tradição e originalidade da doçaria regional aveirense, tendo como responsabilidade o título de a “Casa mais antiga de Ovos Moles de Aveiro”.

Em 2019, reabilitámos o edifício, de forma minuciosa, em cinco semanas, preservando os seus valores culturais e dando uma nova vida estética a esta casa com 162 anos de história.

Edifício Tear

O edifício Tear, na Avenida Lourenço Peixinho, também possui a assinatura Ponto Urbano. Uma reabilitação que salvaguardou a fachada do edifício, não comprometendo a sua identidade exterior, dando-lhe, porém, um interior moderno e sofisticado.

Edifício Cinco Avenida

O empreendimento Cinco Avenida nasce da vontade reabilitar uma fachada histórica da cidade, contribuindo para o rejuvenescimento da mais antiga avenida de Aveiro, a Lourenço Peixinho.
O edifício representa a relação perfeita entre a conservação da história e a arquitetura moderna.

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Para além de reabilitarmos património já construído, também damos vida a ícones da cidade, que necessitam de uma nova estrutura e identidade, reconstruindo-os na íntegra. Dois dos projetos mais sonantes com carimbo Ponto Urbano são:

Café Convívio

O Café Convívio nasceu em 1973 e é um local de encontro para todos os Aveirenses. Em 2018, passou por uma reabilitação de raiz, para criar um espaço acolhedor que apresenta uma decoração mais moderna, mantendo, porém, todas as memórias antigas e a mesma carta que todos adoram.

Café Ramona

Hamburgueria de referência em Aveiro, o Café Ramona, conta com uma história que remonta até 1973. Após reabilitação total, reabriu ao fim de 13 meses, para presentear a todos os seus clientes com um novo espaço mais moderno e amplo.

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Para a Ponto Urbano, preservar a história de cada cidade, através da manutenção do património arquitetónico é uma obrigatoriedade. As nossas cidades estão a assistir à degradação progressiva das suas estruturas urbanas, dos seus edifícios, dos seus espaços exteriores. Torna-se, assim, essencial o desenvolvimento de processos de reabilitação urbana integrada, racionalizando recursos e evitando intervenções dispersas.

A Ponto Urbano apresenta como pilar o respeito e a preservação do passado, criando de forma simultânea valor arquitetónico, ao primar por projetos que consideram a envolvente e simultaneamente estejam na vanguarda do traço.

Decisão Intervenção é dirigida a doze blocos de habitação, nos edifícios em que a Câmara Municipal detém mais de 90 por cento das suas fracções

O Executivo Municipal adjudicou, na última reunião de câmara, o concurso público da requalificação de edifícios de habitação social no Bairro de Santiago, integrados no Plano Estratégico de Desenvolvimento Urbano da Cidade de Aveiro (PEDUCA), pelo valor de cerca de 1.830 milhões de euros, com um prazo de execução de 365 dias, à empresa “Ponto Urbano – Consultores Imobiliários, Lda”.

De acordo com uma nota emitida pela edilidade, esta intervenção é dirigida a doze blocos de habitação, nos edifícios em que a autarquia detém mais de 90 por cento das suas fracções, “através da intervenção de qualificação das partes comuns e infra-estruturas, melhorando as condições de habitabilidade, o conforto térmico, acústico e as condições de acessibilidade”, lê-se no comunicado.

Também integrado no PEDUCA, está o Plano de Acção Integrado para as Comunidades Desfavorecidas, no qual a Câmara Municipal de Aveiro irá investir aproximadamente 2,5 milhões de euros numa primeira fase de requalificação das partes comuns dos blocos habitacionais (nesta fase serão mais de 300 fogos de habitação) abrangendo também a qualificação do Parque/Jardim de Santiago, já em obra, assim como acções de dinamização de actividades, revela ainda a autarquia.

A mais antiga e carismática avenida da cidade de Aveiro está a ganhar uma nova vida. Um futuro hotel de cinco estrelas irá surgir, um novo aparthotel encontra-se recentemente concluído e um outro destinado à habitação está em fase de construção.

CINCO AVENIDA EM FASE DE CONSTRUÇÃO

Este projeto, com assinatura Ponto Urbano, contribui para o rejuvenescimento da principal avenida de Aveiro. “Cinco Avenida” encontra-se em construção e irá reabilitar uma fachada histórica de um edifício da cidade, e representa a relação perfeita entre a conservação da história e a arquitetura contemporânea. Estão disponíveis apartamentos de tipologias T0 a T3, com áreas entre 45m² a 151m². O empreendimento ainda se encontra em construção.

O NOVO AVENIDA 60

Numa altura em que o turismo está a crescer em Portugal e Aveiro acompanha essa expansão, a Innapartments decidiu investir num aparthotel no coração da cidade. O empreendimento, que já se encontra concluído, tem assinatura Civilria e está localizado na Avenida Dr. Lourenço Peixinho, muito próximo do Fórum Aveiro. O ambiente é elegante e cosmopolita, sendo uma ótima opção para aqueles que pretendem passar uns dias pela cidade dos canais.

O FUTURO HOTEL DE LUXO…

De iniciativa privada, embora ainda não seja público qual a empresa que detém o investimento, o hotel de cinco estrelas irá nascer no edifício do Banco de Portugal, onde atualmente se encontram os serviços da Autoridade Tributária.

Fonte:Litoral Magazine, 10 setembro 2019