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O processo de transformação do espaço urbano, compreendendo a execução de obras de conservação, recuperação e readaptação de edifícios e de espaços urbanos, para melhorar as suas condições de uso e habitabilidade, conservando o seu carácter fundamental, é habitualmente definida por Reabilitação Urbana.

A Associação Portuguesa para a Reabilitação Urbana e Proteção do Património reitera ainda que, a reabilitação urbana são todas as obras de intervenção em contexto urbano, que sob uma estratégia já predefinida, em diferentes escalas, desde o território à escala do edifício em questão, tencionam valorizar a qualidade de vidas das pessoas, o ambiente urbano e que, conjuntamente, salvaguardem a identidade do património construído, diminuem as assimetrias sociais e também, promovam a participação dos cidadãos na definição de objetivos.

Para garantir uma reabilitação urbana eficaz é necessário ter um profundo conhecimento do edificado existente, em todos os seus contextos. Desde o contexto histórico ao da evolução urbana, os valores culturais e patrimoniais, aos sociais e às características dos sistemas construtivos tradicionais a preservar, bem como a estrutura social residente. É vital que exista uma avaliação prévia à sua implementação e um planeamento que contemple essa parte do edifício, linhas de ação que a Ponto Urbano respeita e traça.

Assim damos ênfase às nossas mais recentes obras de reabilitação urbana, alicerçadas nos valores a cima referidos:

Confeitaria Peixinho

Criada em 1856, a Confeitaria Peixinho é o epicentro da tradição e originalidade da doçaria regional aveirense, tendo como responsabilidade o título de a “Casa mais antiga de Ovos Moles de Aveiro”.

Em 2019, reabilitámos o edifício, de forma minuciosa, em cinco semanas, preservando os seus valores culturais e dando uma nova vida estética a esta casa com 162 anos de história.

Edifício Tear

O edifício Tear, na Avenida Lourenço Peixinho, também possui a assinatura Ponto Urbano. Uma reabilitação que salvaguardou a fachada do edifício, não comprometendo a sua identidade exterior, dando-lhe, porém, um interior moderno e sofisticado.

Edifício Cinco Avenida

O empreendimento Cinco Avenida nasce da vontade reabilitar uma fachada histórica da cidade, contribuindo para o rejuvenescimento da mais antiga avenida de Aveiro, a Lourenço Peixinho.
O edifício representa a relação perfeita entre a conservação da história e a arquitetura moderna.

Para além de reabilitarmos património já construído, também damos vida a ícones da cidade, que necessitam de uma nova estrutura e identidade, reconstruindo-os na íntegra. Dois dos projetos mais sonantes com carimbo Ponto Urbano são:

Café Convívio

O Café Convívio nasceu em 1973 e é um local de encontro para todos os Aveirenses. Em 2018, passou por uma reabilitação de raiz, para criar um espaço acolhedor que apresenta uma decoração mais moderna, mantendo, porém, todas as memórias antigas e a mesma carta que todos adoram.

Café Ramona

Hamburgueria de referência em Aveiro, o Café Ramona, conta com uma história que remonta até 1973. Após reabilitação total, reabriu ao fim de 13 meses, para presentear a todos os seus clientes com um novo espaço mais moderno e amplo.

Para a Ponto Urbano, preservar a história de cada cidade, através da manutenção do património arquitetónico é uma obrigatoriedade. As nossas cidades estão a assistir à degradação progressiva das suas estruturas urbanas, dos seus edifícios, dos seus espaços exteriores. Torna-se, assim, essencial o desenvolvimento de processos de reabilitação urbana integrada, racionalizando recursos e evitando intervenções dispersas.

A Ponto Urbano apresenta como pilar o respeito e a preservação do passado, criando de forma simultânea valor arquitetónico, ao primar por projetos que consideram a envolvente e simultaneamente estejam na vanguarda do traço.

Decisão Intervenção é dirigida a doze blocos de habitação, nos edifícios em que a Câmara Municipal detém mais de 90 por cento das suas fracções

O Executivo Municipal adjudicou, na última reunião de câmara, o concurso público da requalificação de edifícios de habitação social no Bairro de Santiago, integrados no Plano Estratégico de Desenvolvimento Urbano da Cidade de Aveiro (PEDUCA), pelo valor de cerca de 1.830 milhões de euros, com um prazo de execução de 365 dias, à empresa “Ponto Urbano – Consultores Imobiliários, Lda”.

De acordo com uma nota emitida pela edilidade, esta intervenção é dirigida a doze blocos de habitação, nos edifícios em que a autarquia detém mais de 90 por cento das suas fracções, “através da intervenção de qualificação das partes comuns e infra-estruturas, melhorando as condições de habitabilidade, o conforto térmico, acústico e as condições de acessibilidade”, lê-se no comunicado.

Também integrado no PEDUCA, está o Plano de Acção Integrado para as Comunidades Desfavorecidas, no qual a Câmara Municipal de Aveiro irá investir aproximadamente 2,5 milhões de euros numa primeira fase de requalificação das partes comuns dos blocos habitacionais (nesta fase serão mais de 300 fogos de habitação) abrangendo também a qualificação do Parque/Jardim de Santiago, já em obra, assim como acções de dinamização de actividades, revela ainda a autarquia.

A mais antiga e carismática avenida da cidade de Aveiro está a ganhar uma nova vida. Um futuro hotel de cinco estrelas irá surgir, um novo aparthotel encontra-se recentemente concluído e um outro destinado à habitação está em fase de construção.

CINCO AVENIDA EM FASE DE CONSTRUÇÃO

Este projeto, com assinatura Ponto Urbano, contribui para o rejuvenescimento da principal avenida de Aveiro. “Cinco Avenida” encontra-se em construção e irá reabilitar uma fachada histórica de um edifício da cidade, e representa a relação perfeita entre a conservação da história e a arquitetura contemporânea. Estão disponíveis apartamentos de tipologias T0 a T3, com áreas entre 45m² a 151m². O empreendimento ainda se encontra em construção.

O NOVO AVENIDA 60

Numa altura em que o turismo está a crescer em Portugal e Aveiro acompanha essa expansão, a Innapartments decidiu investir num aparthotel no coração da cidade. O empreendimento, que já se encontra concluído, tem assinatura Civilria e está localizado na Avenida Dr. Lourenço Peixinho, muito próximo do Fórum Aveiro. O ambiente é elegante e cosmopolita, sendo uma ótima opção para aqueles que pretendem passar uns dias pela cidade dos canais.

O FUTURO HOTEL DE LUXO…

De iniciativa privada, embora ainda não seja público qual a empresa que detém o investimento, o hotel de cinco estrelas irá nascer no edifício do Banco de Portugal, onde atualmente se encontram os serviços da Autoridade Tributária.

Fonte:Litoral Magazine, 10 setembro 2019

Tem apenas três anos de existência mas a juventude não a tem impedido de ajudar a mudar a cara da cidade de Aveiro (e agora também de Ílhavo). O trabalho da Ponto Urbano começa a ser cada vez mais visível: prédios antigos que se requalificaram, novas construções que vão pontuando o centro. À frente desta empresa está Paulo Martins, de 46 anos, um empresário que prefere nomear toda uma equipa quando é questionado sobre o segredo do sucesso. Natural da Mêda, Guarda, mas a residir em Aveiro há mais de 20 anos, confessa que se sente um verdadeiro aveirense, não obstante as suas origens serranas.

Contada na primeira pessoa, a história que conduziu à afirmação e crescimento da Ponto Urbano parece ser simples. À experiência de “mais de 20 anos” de trabalho na área -, Paulo Martins juntou depois uma equipa de “colaboradores experientes, dedicados e com muita garra”, destaca. “Uma equipa jovem mas que tem vontade de trabalhar e aprender”, especifica o empresário, que faz questão de os nomear um por um. Começando pelo jovem arquiteto Mário Alves, passando por Pedro Oliveira, Sofia Costa, Pedro Fernandes e Bruno Paiva – que já tinham trabalhado com o empresário em projetos profissionais anteriores –, e terminando em João Queirós, a mais recente contratação.

Para manter o espírito de equipa, Paulo Martins faz questão de almoçar todas as sextas-feiras com os seus colaboradores. “Gosto que eles discutam os trabalhos, que visitem as obras de cada um deles e que vistoriem as obras uns dos outros”, revela o empresário.

Mais de 30 milhões de investimento

Neste momento, a empresa tem oito projetos em mãos (Puro Homes, Puro Tower, Cinco Avenida, Lux, Porta 10, Edifício Spot, Garden e Point – este último, no Porto). Contas feitas, são 32 milhões de euros de investimento em curso, com uma nota comum a praticamente todos os empreendimentos: grande parte das fracções são vendidas bem antes de as obras terminarem. O motivo? “A localização é o factor mais importante no imobiliário”, desvenda, acrescentando, ainda, a importância da “qualidade do projeto” e “a qualidade de obra”.

Confiante de que “ainda há margem para crescer”, Paulo Martins revela que a Ponto Urbano tem na calha mais três projetos, a serem lançados na cidade de Aveiro. Ainda assim, garante, o crescimento terá de ser sustentado, permitindo à empresa “adaptar-se” caso o “mercado imobiliário comece a arrefecer”. “Não fazemos só promoção imobiliária; também fazemos obras para terceiros, como é o exemplo da requalificação do Bairro de Santiago, para a câmara de Aveiro”, exemplificou.

Trocar o escritório pelas obras

Paulo Martins não é dado a passar muito tempo no escritório. Não gosta de estar fechado e atrás de uma secretária – o que quer dizer que esta foto não corresponde ao seu dia a dia. “Sinto-me bem nas obras, ao pé deles, a ver como é que elas crescem, a corrigir, chamar a atenção”, testemunha. “Até mesmo para a limpeza da obra pois ninguém consegue fazer bons acabamentos com obras sujas”, exemplifica, confessando que também é especialmente exigente com as questões da segurança no trabalho.

Elegeu Aveiro como a sua “cidade”, mas continua a manter a ligação à terra natal, na qual mantém “vinhas, olivais e uma pequena adega”. “Trabalhei em Coimbra e Viseu antes de vir para Aveiro, fiz obras pelo país inteiro, mas Aveiro é uma cidade fora de série”, testemunha. Continua a acreditar nela e no seu desenvolvimento e está determinado a assumir a sua quota parte de responsabilidade nesse crescimento como empresário.

Os projetos de novas construções têm sido intercalados com operações de reabilitação urbana – a recuperação do edifício Tear, na Avenida Lourenço Peixinho, é um dos exemplos -, área à qual a empresa quer continuar a dar especial atenção. Com essa ressalva: “reabilitar não é só limpar aquilo que lá está e deixar ficar. É preciso reabilitar bem”. “Muitas vezes, as bases são materiais com muita dificuldade de sustentabilidade, já estão muito degradados. E há sempre uma resistência em substituir uma fachada por uma nova, exatamente igual, com os mesmos traços, mas com materiais que possam durar mais”, argumenta.

Paulo Martins exemplifica com o caso dos painéis de azulejos que “não têm capacidade para serem requalificados”. “Era muito mais sustentável, se as entidades o permitissem, fazer a recolha desses azulejos, recuperá-los e colocá-los em espaços onde pudessem ser conservados. E, em simultâneo, fazer azulejos novos, envelhecidos, iguais aos anteriores, e colocá-los nas novas fachadas”, exemplifica.

Defende que é preciso aumentar a comunicação entre as “entidades e os promotores imobiliários”, na perspetiva incentivar e agilizar os projetos de reabilitação, dando nova vida aos prédios abandonados nos centros das cidades. E por falar em abandono, Paulo Martins acha que a Avenida Dr. Lourenço Peixinho tem todas as condições para renascer e voltar a ser um local nobre. Prova disso é o projeto Cinco Avenida, já em curso, e a perspetiva de um outro, a lançar ainda este ano, mas que o empresário prefere não desvendar.

Fonte:Aveiro Mag 1 de Outubro, 2019

A Ponto Urbano reabilitou a fachada e o interior de um dos mais icónicos edifícios de Aveiro – a Confeitaria Peixinho. A obra foi realizada em apenas cinco semanas, tendo começado no dia 22 de junho de 2018 e terminado a 6 de agosto.

A reabilitação do edifício da Confeitaria Peixinho, morada da tradição e originalidade da doçaria regional, preserva os valores culturais e desperta para a estética, a arquitetura e a arte de uma casa com 162 anos de história.

A Ponto Urbano, promotora aveirense com quatro anos de existência, conta já com um total de 10 edifícios destinados ao mercado imobiliário residencial.